finanse bankowość świat ludzie...

Analizy i komentarze

Tańsze mieszkania - zaoszczędzisz nawet 90 000 zł

Kupując mieszkanie o powierzchni 60 m kw. płacimy nawet o 40 000 zł mniej niż przed rokiem. Z wyliczeń Expandera wynika, że rzeczywiste korzyści są jeszcze większe. Dzięki temu, że na zakup mieszkania możemy zaciągnąć niższy kredyt, oszczędzamy też na odsetkach. Łącznie zyskujemy nawet 90 000 zł. Dodatkowo, niższe ceny chronią nas przed skutkami spadku zdolności kredytowej.

W ciągu minionych 12 miesięcy ceny mieszkań zauważalnie spadły. Osoby, które obecnie decydują się na zakup mogą sporo zaoszczędzić. Z lipcowego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera wynika, że ceny transakcyjne w Poznaniu i Krakowie są aż o 10 proc. niższe niż rok temu. W innych miastach spadki cen były tylko nieznacznie mniejsze. Dzięki temu możemy zaoszczędzić kilkadziesiąt tysięcy złotych.

 


 

Kredyt mieszkaniowy - Sprawdź oferty wszystkich banków

 


 

Najwięcej zyskują osoby kupujące mieszkania w Warszawie i Krakowie. Mieszkanie o powierzchni 60 m kw. jest tam dziś aż o ok. 40 000 zł tańsze niż przed rokiem. W Warszawie ceny co prawda spadły w mniejszym stopniu (o 8,6 proc.) niż we wspomnianym Poznaniu i Krakowie, jednak ponieważ mieszkania w stolicy są najdroższe, nawet nieco mniejszy spadek procentowy przynosi wymierne korzyści dla kupujących.

Niższa cena zakupu przynosi jednak także inne korzyści. Zdecydowana większość mieszkań jest kupowana na kredyt. Spadek cen oznacza, że aby kupić wspomniane mieszkanie o powierzchni 60 m kw. można zaciągnąć niższy kredyt, a to z kolei oznacza niższe odsetki. Kupując teraz mieszkanie w Warszawie lub Krakowie w całości na kredyt łącznie zaoszczędzimy aż ok. 90 000 zł. W Poznaniu oszczędność ta wyniesie 73 000 zł.

Obniżki cen mają jeszcze jeden pozytywny efekt – łagodzą spadek naszej zdolności kredytowej. Jest to istotne, gdyż banki przyznają obecnie niższe kredyty niż przed rokiem. Dla przykładu, 4-osobowa rodzina z dochodem 8 tys. zł netto otrzyma dziś aż o 74 000 zł mniejszy kredyt niż przed rokiem. W rezultacie, gdyby nie spadek cen mieszkań, część osób musiałaby się zadowolić mniejszym metrażem.

 

Ile zyskujemy dzięki spadkom cen mieszkań?

Miasto

O ile spadły ceny transakcyjne

I ile spadła cena mieszkania o pow. 60 m kw.

O ile spadła suma rat kredytu na mieszkanie o pow. 60 m kw.

Warszawa

-8,6%

40 740 zł

91 835 zł

Kraków

-10,0%

39 780 zł

89 671 zł

Poznań

-10,1%

32 700 zł

73 712 zł

Gdańsk

-8,3%

28 320 zł

63 838 zł

Gdynia

-7,3%

23 100 zł

52 072 zł

Wrocław

-6,3%

22 080 zł

49 772 zł

Łódź

-7,7%

17 880 zł

40 305 zł

 

Expander / ip